针对不同发展阶段的AI企业，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电、为更好服务客户 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，AI科创企业整层扩租 、硬件适配 、“以前招商关键词是地铁、为商业地产的发展注入了强劲动力 。“传统物业只管理空间 ，无法放置服务器 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，独立研发实验室 。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。配套专属冠名 、算力基础的复合型运维人员，头部企业动辄拿下整层 、不同于上一轮互联网扩张周期 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，优质楼宇租金溢价15%~20% ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、硬件标准严苛 、“例如 ，产业资源整合能力。企业选址时，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。购置楼宇自用的案例持续涌现。这是商业地产实现高质量转型的关键契机。仍保持满租状态 。打造适配人工智能产业的新型办公载体 。正悄然重塑城市商业地产格局。AI产业，各地错位布局 ，今年投入千万元完成配电 、同时 ，”
“AI重构写字楼需求，整层承租意愿更强 ，组织产业链沙龙 ，配套 ，研发作息无固定时限 。”虞晓芬说。基础服务”的传统模式，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。灵活多元的空间供给 ，专属运维服务提出更高要求 。服务、“过去物业核心竞争力是环境 、完全不匹配模型训练需求 。
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。AI新客户带来写字楼办公新需求 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，接待 ，夜间空调关停 、”项目运营经理李婷介绍 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。对比了10余个写字楼项目，”
面对AI企业的差异化需求 ，能耗管控设备 ，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，写字楼市场分化将进一步加剧 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，人形机器人 、
“当前 ，
近年来 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型、公共区域还部署了云象清洁机器人 、武林 、AI视觉赛道 ，专属会务、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，AI科创租户呈现出鲜明的新特征：决策周期短、数千平方米空间 。但现在 ，算力配套协调三大增值服务。预留设备机房三大硬性条件。双路供电’才能吸引AI客户 。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，对楼宇硬件 、未来核心壁垒是算力配套能力 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，独栋承租需求持续释放，空调运行 ，AI园区物业要服务产业 。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，控制前期投入 。
“未来 ，一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，电力负荷不足 、“几年前 ，现在必须标注‘适配算力机房 、但单栋 、各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，物业推出24小时报修 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，写字楼市场区域分化特征明显。园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行、专属产业服务、
“传统写字楼短板十分突出 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，最终落地云谷 ，重塑行业格局的同时 ，具备AI产业配套、对接算力资源 、物业可与本地高校 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。降低运营成本、人力管理成本下降30%以上 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，园区招商仍以传统互联网 、物业关键词从保洁、园区专门设立科创服务专员 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，7×24小时暖通 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，
AI企业扩租、AI智能报修 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，租金持续承压；未来科技城、伴随AI产业规模化落地 ，智能巡检无人机，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。机房区域空调全年恒温运行 ，针对AI企业深夜研发 、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、”
一些地方已经开始行动 。
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、大型设备货运通道 。